Kennis- en ervaringstoets niet altijd meer verplicht
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in VVP 5-2021) Het is niet verplicht om advies in te winnen over een impactvol financieel product, zoals een hypotheek. In de Wft is opgenomen dat een klant ook kan kiezen voor geen advies. Op deze manier hoeft de klant geen hoge advieskosten te betalen voor bijvoorbeeld het afsluiten van een aanvullende hypotheek bij verduurzaming van de woning.
Om te beoordelen of execution only dienstverlening past bij de klant, is de aanbieder/bemiddelaar verplicht om een kennis- en ervaringstoets (KET) af te nemen bij de klant. Het doel van deze KET is om te achterhalen en te beoordelen of de consument de verbonden risico’s aan (het verhogen van) een hypotheek begrijpt.
Blijkt uit de KET dat de klant niet voldoende weet om het hypothecaire krediet via execution only af te nemen, dan moet de aanbieder/bemiddelaar de klant hiervoor waarschuwen. Daarnaast moet hij de klant adviseren om toch advies in te winnen. De klant kan dit advies in de wind slaan en toch execution only toepassen. In dat geval wordt de zorgplicht op grond van de Wft uitgesloten. De aanbieder/bemiddelaar heeft echter ook nog een zorgplicht op grond van het Burgerlijk Wetboek. Het is daarom maar zeer de vraag of een aanbieder/bemiddelaar er in de praktijk verstandig aan doet om verder te gaan met bemiddeling als de klant ‘zakt’ voor de KET.
Afschaffing ket bij verduurzaming
De regering wil consumenten juist stimuleren hun woning te verduurzamen en zoveel mogelijk drempels in dit proces wegnemen. De KET is daarom sinds 1 april 2021 niet meer verplicht als de klant zonder advies een (hoger) hypothecair krediet wil aangaan voor het verduurzamen van de woning.
De regering stelt hieraan de volgende voorwaarden: het krediet is maximaal 25.000 euro, het krediet wordt aantoonbaar gebruikt voor energiebesparende voorzieningen in een woning, het krediet is binnen vijf jaar aangevraagd na het afsluiten van een al op de woning gevestigd hypothecair krediet, dat bij dezelfde kredietaanbieder loopt.
In de Tijdelijke regeling hypothecair krediet staat de limitatieve opsomming van wat er wordt verstaan onder energiebesparende voorzieningen. Nu de KET niet meer verplicht is, moet de aanbieder/bemiddelaar de consument wel nog informeren over de voorwaarden en financiële risico’s van de aanvullende hypotheek. Het beoordelen van de kredietwaardigheid van de consument blijft natuurlijk ook belangrijk. Kredietverlening zonder advies moet immers wel verantwoord zijn.
Reactie toevoegen
Zorgplicht reikt verder dan je denkt
(Rubriek 'Jouw vakbekwaamheid' door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 2-2024) Een klant neemt gedurende zijn leven meerdere financiële beslissingen, maar voor...
Lindenhaeghe: PE-stuwmeer is een feit, oplossing ligt bij organisaties
Lindenhaeghe roept opnieuw organisaties op om een eerdere, interne deadline te stellen en daarmee te voorkomen dat hun medewerkers hun PE-examen uitstellen tot het...
Lindenhaeghe opnieuw Beste Opleider in categorie Financieel
Lindenhaeghe is voor de elfde keer uitgeroepen tot Beste Opleider van Nederland in de categorie Financieel. De Beste Opleider van Nederland is een initiatief van...
Wijzigingen hypotheken 2024 en impact op betaalbaarheid
(Lindenhaeghe in Ken je vak! in VVP 1-2024) Jaarlijks wordt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) op een aantal punten gewijzigd. In dit artikel zullen...
Maak arbeidsongeschiktheid bespreekbaar
(Lindenhaeghe in katern Veilig Wonen in VVP 6-2023) Met een toename in eenpersoonshuishoudens en de groei van het aantal zzp’ers, zijn de financiële...
Lindenhaeghe ziet inschrijvingen PE-examens enorme vlucht nemen
Ook in het laatste kwartaal zijn de aantallen PE-examens achtergebleven, maar volgens Lindenhaeghe is inmiddels een kentering zichtbaar. Edwin Deijs, commercieel...
Alleen een Wft-diploma niet genoeg
(Jouw Vakbekwaamheid, Ken je Vak! VVP 5-2023) Drie Wft-examens behalen en je mag het vak van hypotheekadviseur uitoefenen. Maar kan je dan ook daadwerkelijk adviseren?...
De eigenwoningregeling: leuker kunnen we het niet maken, wel makkelijker…
(Lindenhaeghe in Ken je vak! in VVP 4, 2023) Iedere hypotheekadviseur (her)kent het wel: de worsteling met de eigenwoningregeling bij het uitwerken van een...
Lindenhaeghe aangenaam verrast door succes LinkedIn-post
“Natuurlijk hadden we de hoop dat de post tot meerdere reacties zou leiden, maar we zijn echt enorm verrast dat onze oproep zo door de branche is omarmd."...
Lindenhaeghe: back to core business
Lindenhaeghe gaat de activiteiten onder Lindenhaeghe Legal uitfaseren. Dit omdat de opleider zich weer volledig wil focussen op de financiële branche. Back...