Op volle toeren

Verzekerd van je huis! coverfoto

ORV en hypotheekbescherming hebben alle baat bij een gunstige hypotheekmarkt. En die markt ís gunstig op het moment. Dat lijkt nog wel even zo te blijven ook.

HDN registreert al een paar jaar recordaantallen hypotheekaanvragen. Vorig jaar was dat niet anders: het aantal aanvragen kwam op het recordaantal van 535.375, liefst 24,5 procent meer dan in 2019. Oversluiters en verbouwers zijn nadrukkelijk medeverantwoordelijk voor de records (het aantal oversluitingen en tweede hypotheken nam met 48,5 procent toe tot 231.586). Maar het aantal aanvragen ten behoeve van de aanschaf van een woning steeg toch ook nog altijd met 10,8 procent. Bovendien is dit aantal aanvragen nog steeds hoger: 303.789.

Nieuwe klantprofielen

Hoe zal de kopersmarkt zich ontwikkelen? Een indicatie geven de nieuwe klantprofielen die HDN eind 2019 introduceerde in plaats van de oude indeling starters, doorstromers en oversluiters. De nieuwe profielen zijn: doorstromer NHG, gepensioneerde, ondernemer aankoop, opstromer, opstromer nieuwbouw, oversluiter, starter hoog segment, starter jong, starter stabiel (‘oudere’ starter, gemiddeld 35 jaar), verbouwer.

Het aantal aanvragen op de kopersmarkt per profiel en de procentuele toe- of afname ten opzichte van 2019:

  • Doorstromer NHG: 28.966 (-1,7)
  • Gepensioneerde: 11.129 (+3,7)
  • Ondernemer aankoop: 28.460 (+2)
  • Opstromer: 67.517 (+19,7)
  • Opstromer nieuwbouw: 29.506 (+28,1)
  • Starter hoog segment: 51.085 (+18)
  • Starter jong: 33.237 (+4,8)
  • Starter stabiel: 51.551 (+4,1)

Doorstromer NHG is het enige profiel dat in 2020 minder hypotheekaanvragen deed dan in 2019. Wat zich hier wreekt, is dat de huizenprijzen zich zo explosief ontwikkelen. De NHG-grens wordt wel steeds opgetrokken (naar inmiddels 325.000 euro), maar houdt deze ontwikkeling maar ten dele bij.

Ondernemer aankoop: een groei van slechts twee procent duidt op terughoudendheid wegens de coronacrisis. Op het moment van schrijven van dit artikel viel te vrezen dat een hypotheek in 2021 alleen maar nog verder buiten het bereik van een grote groep ondernemers komt te liggen.

De profielen opstromer, opstromer nieuwbouw en starter hoog segment, die aanvragenstroom gaat door. Zij profiteren ook van gestegen overwaarde. Wel is meer nieuwbouw gewenst, maar dat is überhaupt hét probleem van het moment: woningtekort, vooral op gewilde locaties.

Starter jong en starter stabiel laten zien dat een aantal van deze starters nog wel degelijk toegang heeft tot de woningmarkt. Maar zij moeten wel steeds meer eigen geld meebrengen. HDN: “Bij met name de Starter jong en Starter stabiel was er een sterke stijging zichtbaar van zowel het gemiddelde hypotheekbedrag (7,4 procent en 8,2 procent) als de ingebrachte eigen middelen (15,5 procent en dertien procent). Dit duidt op concurrentie in dit segment waarbij consumenten moeten overbieden om een woning te bemachtigen.”

Niet-kopersmarkt

Naast de oversluiters en verbouwers valt in de niet-kopersmarkt het profiel gepensioneerde op. Het aantal hypotheekaanvragen (vooral aflossingsvrij) van deze groep in dit segment stijgt al een aantal jaren, in 2020 met 40,6 procent tot 37.543.

De oversluitmarkt zal wel blijven floreren, bij de huidige rentestand. Ook de verbouwers zullen wel bezig blijven. Als corona is bedwongen, zullen mensen weer vaker buitenshuis zijn en minder doen aan woningverbetering. Maar er is ook nog zoiets als de trend tot verduurzaming van woningen.

Reactie toevoegen

 
"Hypotheekadviseur van de toekomst is een hologram"

"Hypotheekadviseur van de toekomst is een hologram"

"De hypotheekadviseur van de toekomst is een hologram." Aldus futurist Richard van Hooijdonk tijdens het 30-jarige jubileumevent van NHG. Van Hooijdonk: "Jullie...

Belangrijkste wijzigingen Voorwaarden en normen NHG in 2024

Belangrijkste wijzigingen Voorwaarden en normen NHG in 2024

NHG heeft de Voorwaarden & Normen 2024 gepubliceerd. Naast de inhoudelijke wijzigingen zijn de V&N dit jaar herschreven in heldere en begrijpelijke taal....

"NHG is verdienmodel voor het Rijk geworden"

"NHG is verdienmodel voor het Rijk geworden"

Vereniging Eigen Huis wil dat minister Kaag de premie voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) volgend jaar verlaagt. Eigen Huis: "NHG heeft overvloedige...

NHG-grens stijgt naar 435.000 euro in 2024, provisie blijft 0,6 procent

NHG-grens stijgt naar 435.000 euro in 2024, provisie blijft 0,6 procent

De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Voor mensen die de woning willen verduurzamen is extra leenruimte beschikbaar....

NHG en vijf marktpartijen stoppen met pilot 'Duurhuur’

NHG en vijf marktpartijen stoppen met pilot 'Duurhuur’

De pilot ‘Duurhuur’, van NHG, Aegon, BLG Wonen, Florius, ING en Vereniging Eigen Huis is geen succes geworden en is beëindigd. Er was onvoldoende...

NHG-toolkit voor woningbehoud

NHG-toolkit voor woningbehoud

NHG verbetert vanaf 1 januari 2024 de mogelijkheden voor de geldverstrekker om woningbehoud te realiseren voor een lening met NHG. Carla Muters, voorzitter bestuur...

Meer energiebesparende maatregelen in minder hypotheken met NHG

Meer energiebesparende maatregelen in minder hypotheken met NHG

In 2022 daalde het aantal verstrekte hypotheken met NHG met achttien procent. De afname is met name veroorzaakt door de gestegen hypotheekrentetarieven en de hoge...

Hypotheekbezitter met financiële stress zoekt geen hulp

Hypotheekbezitter met financiële stress zoekt geen hulp

Een op de vijf Nederlanders met een koopwoning en hypotheek maakt zich zorgen over zijn financiële situatie. Ondanks die zorgen schakelt de helft van alle huiseigenaren...

Onderzoek NHG en SVn: weinig oog voor startersoplossingen woningmarkt

Onderzoek NHG en SVn: weinig oog voor startersoplossingen woningmarkt

Er zijn 31 oplossingen ontwikkeld om starters aan een koopwoning te helpen waarvan er op dit moment 18 beschikbaar zijn, maar deze oplossingen worden tot op heden...

Marktaandeel NHG gestegen

Marktaandeel NHG gestegen

NHG zag in het eerste kwartaal een stijging van het aantal garanties voor de aankoop van een woning van 39 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022....