Verleng de wettelijke bedenktermijn

Hergen Dutrieux

(Hergen Dutrieux, Viisi Hypotheken, in VVP 4-2021) De tweedeling op de huizenmarkt neemt toe en de wanhoop groeit. Er zijn starters die (te) grote financiële risico’s nemen om hun droomhuis te bemachtigen. Er moet iets gebeuren om het tij te keren.

Wanhoop onder starters... Dat was de conclusie uit het laatste onderzoek van Viisi. Meer dan 90 procent denkt dat een koopwoning voor hen onbereikbaar is en 80 procent vindt dat starters worden gedwongen om onverantwoorde (financiële) risico’s te nemen. Een derde is zelfs bereid de studieschuld te verzwijgen. Overbieden zonder voorbehoud van financiering is inmiddels de norm geworden. Doen mensen dat niet, dan maken ze weinig kans op een woning.

Een gevaarlijke ontwikkeling, want het zorgt voor een nog grotere tweedeling op de markt. De starters die zulke risico’s - terecht - niet durven nemen, vissen achter het net. En door de bizarre prijssstijgingen raakt een koopwoning iedere maand verder uit zicht. Zij die het wel durven, hebben eigen vermogen.

Timing

In Nederland is de hypotheekverstrekking in sterke mate geharmoniseerd. Voordat men een woning koopt, kan men zeer nauwkeurig inschatten wat er financieel haalbaar is en waar risico’s liggen. Ook zijn er voldoende geldverstrekkers. De enige onbekende factor is de woning zelf, vooral de marktwaarde ervan. Daarin schuilt het probleem. Of beter gezegd, timing creëert dit probleem. Wanneer men teveel biedt en de woning blijkt volgens de taxatie achteraf minder waard, dan kan men maximaal de getaxeerde waarde lenen. Het verschil moet men zelf bijleggen. Kan men dit niet, dan mag de verkoper tien procent opeisen omdat men in gebreke blijft. De getaxeerde waarde van de woning wordt vrijwel altijd pas bekend nadat de koop al onomkeerbaar is geworden.

Wanneer het bod op een woning wordt geaccepteerd, heeft men na tekenen van de koopovereenkomst nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Dit is een afkoelperiode waarin de koop zonder consequenties ongedaan kan worden. Men kan ook een financieringsvoorbehoud van een aantal weken afspreken, maar dan krijgt men de woning meestal niet.

‘Overbieden zonder voorbehoud van financiering is de norm’

Langere bedenktermijn

Wat is dan de oplossing? Eerder taxeren? Meestal laat de verkoper (of beter gezegd: de makelaar) pas een taxatie toe nadat er is getekend. Bovendien worden taxaties in de nabije toekomst niet sneller afgehandeld. De spelregels voor het opstellen van een rapport zijn sinds juli namelijk veeleisender geworden en een taxatie op afstand mag in veel gevallen niet meer.

Hoe kunnen we deze starters dan wel helpen? Eigenlijk is het antwoord eenvoudig: verleng de wettelijke bedenktermijn. Sinds enige tijd geldt in Europa dat je een wettelijke bedenktermijn van twee weken hebt voor je hypotheekofferte. Die termijn zouden we ook kunnen aanhouden voor de koop van een woning.

Gelijkwaardige kansen

Een verlenging van de bedenktermijn is niet minder rechtvaardig voor verkopers. Dit omdat verkopers meestal zelf ook koper van een volgende woning zijn, waarbij zij dus dezelfde bescherming krijgen. Bovendien hebben verkopers meestal het voordeel van overwaarde en/of eigen vermogen. Verlenging van de wettelijke bedenktermijn biedt meer gelijkwaardige kansen.

Heeft het een prijsopdrijvend effect? Dat geloof ik niet, want je kunt nu eenmaal niet méér bieden of lenen. Ook vindt er geen belastingsubsidie plaats zoals bij de jubelton. Verlenging zorgt er wel voor dat koopstarters met minder eigen middelen meer kans maken op een woning. Eerlijker én het voorkomt financiële rampscenario’s.

Reactie toevoegen

 
Meer over
Starters positiever over woningmarkt

Starters positiever over woningmarkt

Voor het tweede kwartaal is het aantal Nederlandse starters op de woningmarkt dat binnen één jaar een huis denkt te kopen gestegen.  Het...

Duimpjes omhoog

Duimpjes omhoog

(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 4-2022) Tevreden klanten, wie wil ze niet. Maar hoe doe je dat? Ik vind dat de Amerikaanse schoenen-en kledingverkoper Zappos er...

100.000 woningen per jaar? Dream on…

100.000 woningen per jaar? Dream on…

(Hergen Dutrieux, Viisi Hypotheken, in VVP 3-2022) Vrijwel geen dag gaat voorbij zonder bericht over het woningtekort. Terecht, het is een verlammend probleem...

Duurzame sapiens

Duurzame sapiens

(Hergen Dutrieux, Viisi, in rubriek Purpose in VVP 02-2022) De energieprijzen rijzen de pan uit en het blijft slecht gaan met het klimaat. We willen bovendien...

Sneaky BNPL

Sneaky BNPL

(Hergen Dutrieux, Viisi Hypotheken, in VVP 01-2022) Buy now, pay later (BNPL) is een van dé fintech-trends. Jonge, snelgroeiende bedrijven maken geld lenen...

Viisi Hypotheken: "Maak geitenpaadjes op woningmarkt onmogelijk"

Viisi Hypotheken: "Maak geitenpaadjes op woningmarkt onmogelijk"

Maar liefst 85 procent van de inwoners van Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht vindt dat de gemeente van hun stad investeerders en particuliere beleggers de...

Lieve kerstman…

Lieve kerstman…

(Hergen Dutrieux in VVP 6) Het jaar loopt ten einde, altijd het perfecte moment om de balans op te maken en – vooral – vooruit te blikken. Omdat er...

Banken, bouw een bemiddelingsfeestje

Banken, bouw een bemiddelingsfeestje

(Hergen Dutrieux, Viisi, in Ken je vak! VVP 5-2021) Banken hebben nog altijd een stevig marktaandeel in het hypotheekdistributiekanaal. Dat is knap, want je zou...

Tijd voor een nationaal algoritme

Tijd voor een nationaal algoritme

(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 3-2021) Als ondernemer ben je van nature positief ingesteld. Klagen en ageren horen daar minder bij, de blik vooruit, naar de onbegrensde...

Viisi: één op drie jonge Nederlanders verzwijgt studieschuld bij  hypotheekaanvraag

Viisi: één op drie jonge Nederlanders verzwijgt studieschuld bij hypotheekaanvraag

Een op drie jongeren die een hypotheek aanvraagt, verzwijgt de studieschuld, zo blijkt uit onderzoek van Viisi Hypotheken onder 1055 Nederlanders tussen de 22 en...