Wetsvoorstel opkoopbescherming

Huizen Lindenhaeghe pa 202`1

(Lindenhaeghe in katern Ken je Vak! in VVP 6) Het kabinet heeft besloten om de opkoop van woningen door beleggers voor verhuur aan banden te leggen. Er komt dus een opkoopbescherming.

Op 6 juli 2021 is het wetsvoorstel Opkoopbescherming en verruiming tijdelijke verhuur gedeeltelijk door de Eerste Kamer aangenomen. Naar verwachting zal de opkoopbescherming per 1 januari 2022 in werking treden met een wijziging van de Woningwet. De wet wordt ingevoerd voor een periode van drie jaar, waarna een evaluatie uitgevoerd zal worden naar de noodzaak en relevantie van de maatregelen.

Gemeenten krijgen met deze nieuwe wet de mogelijkheid om de opkoopbescherming gebiedsgericht in te voeren. Als de gemeente een bepaald gebied aanmerkt voor de opkoopbescherming, dan mogen de woningen in dat aangewezen gebied na de aankoop voor een periode van vier jaar niet worden verhuurd, tenzij de gemeente alsnog een vergunning verleent. Gemeenten moeten goed onderbouwen waarom de opkoopbescherming noodzakelijk is in een bepaald gebied. Aan welke eisen zo’n onderbouwing moet voldoen, volgt niet duidelijk uit de Memorie van Toelichting. Dat komt doordat het begrip ‘goedkoop en middelduur’ per gemeente verschilt. De WOZ-waarde is hierbij een objectieve manier om te bepalen welke woningen wel en niet onder de opkoopbescherming vallen.

Geen terugwerkende kracht

De opkoopbescherming geldt uitsluitend voor koopwoningen, die na de invoering van de opkoopbescherming in de betreffende buurt worden aangekocht. Als een eigenaar al vóór de inwerkingtreding van de opkoopbescherming in bezit is van de woning, dan geldt de opkoopbescherming dus niet. Daarnaast geldt de opkoopbescherming voor woningen die in verhuurde staat waren voor een periode van minder dan zes maanden op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Het ontwijken van de maatregel door de woning kort voor de verkoop te verhuren, is niet mogelijk. Als een woning is gekocht onder de opkoopbescherming, maar met een vergunning toch is verhuurd, dan blijft de opkoopbescherming wel gelden bij doorverkoop. Verhuur is daarna pas weer mogelijk als de nieuwe eigenaar hiervoor ook een vergunning krijgt.

'De maatregel ontwijken, is niet mogelijk'

Uitzonderingen opkoopverbod

In het wetsvoorstel zijn drie uitzonderingen opgenomen, waarin gemeenten een vergunning moeten afgeven, te weten: verhuur aan eerste- en tweedegraads bloed- en aanverwanten; verhuur van woningen die onderdeel zijn van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand; tijdelijke verhuur van de woning (maximaal twaalf maanden), mits de eigenaar de woning minimaal één jaar zelf heeft bewoond. Het is mogelijk dat gemeenten in bepaalde situaties extra uitzonderingsgronden vaststellen om een vergunning te verlenen voor de verhuur, ook al geldt er in die gemeente een opkoopbescherming. Wel is het van belang dat de gemeente zich houdt aan de gestelde voorwaarden inzake goed verhuurderschap.

Of de opkoopbescherming daadwerkelijk gaat bijdragen aan een structurele oplossing voor de woningmarktproblematiek, moet natuurlijk nog gaan blijken. Critici stellen zo hun vraagtekens.

Sommige gemeenten zijn enthousiast om aan de slag te gaan met het wetsvoorstel, maar andere gemeenten zijn wat terughoudender of vrezen voor de uitvoering van de wet, want de implementatie ervan zal waarschijnlijk wel wat tijd gaan kosten.

Partner van dit artikel
Lindenhaeghe

Lindenhaeghe

Lindenhaeghe is een snelgroeiend opleidings-, trainings- en exameninstituut voor professionals. Bij hen kun je terecht voor vakgerichte (financiële) opleidingen, examens en trainingen op het gebied van persoonlijke ontwikkeling. 

Reactie toevoegen

 
Datamanagement en het nieuwe pensioenstelsel

Datamanagement en het nieuwe pensioenstelsel

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 02-2022) Het Pensioenakkoord vraagt van iedereen die hierbij betrokken is een flinke inspanning. Met name...

Aanpassingen eigenwoningregeling

Aanpassingen eigenwoningregeling

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 02-2022) De eigenwoningregeling is per 1 januari 2022 op een drietal onderdelen aangepast met als doel...

Ewald Bary: gaan we de klas in of uit?

Ewald Bary: gaan we de klas in of uit?

"Hybride werken en leren, een combinatie van thuis en op locatie, mag dan nu de norm zijn, dat kan dus zomaar veranderen. Je ziet de grenzen al verder vervagen met...

Bokhorst: nominatie VVP Advies Award is erkenning voor manier van werken

Bokhorst: nominatie VVP Advies Award is erkenning voor manier van werken

"Fantastisch om op deze manier als kantoor waardering te krijgen voor onze manier van werken", zegt Marnix Bokhorst van Bokhorst Verzekeringen, genomineerd in...

Lindenhaeghe: flink deel kandidaten liet PE-examen aan zich voorbij gaan

Lindenhaeghe: flink deel kandidaten liet PE-examen aan zich voorbij gaan

"Een flink deel van de kandidaten met een tot 1 april 2022 geldige beroepskwalificatie, heeft het examen bewust  laten zitten of moet nu de beroepskwalificatie...

Jury VVP Advies Award 2022: dit zijn de meest klantgerichte kantoren van Nederland

Jury VVP Advies Award 2022: dit zijn de meest klantgerichte kantoren van Nederland

De jury van de VVP Advies Award 2022 heeft de namen bekend gemaakt van de meest klantgerichte advieskantoren van Nederland in de categorieën Particulier Advies,...

Spotters dragen honderdvijftig advieskantoren aan voor VVP Advies Award 2022

Spotters dragen honderdvijftig advieskantoren aan voor VVP Advies Award 2022

Naar aanleiding van een geheime bijeenkomst op 13 april 2022 van juryleden en spotters van de VVP Advies Award 2022 heeft de jury drie kantoren per categorie in...

Herhaling van zetten

Herhaling van zetten

(Christel van Bommel-Versluijs, compliance adviseur, in Ken je vak! VVP 01-2022) Adviseurs doen er (bijna) alles voor om de droom van klanten uit te laten komen....

Samenhang werkt

Samenhang werkt

(Jelle Bartels, Next Step Factory in VVP 01-2022) Als ondernemer in de financiële dienstverlening komt er nogal wat op je af. Hoe houd jij je staande in een...

Welke klantwaarde heb jij?

Welke klantwaarde heb jij?

(Sonja Stalfoort (PuurKlant) in Ken je vak! VVP 01-2022) Veel assurantiekantoren zijn druk bezig met segmentatie van hun klanten. Welke waarde heeft een klant...