"Doorstromen vijftigplussers op woningmarkt stimuleren"
In de formatie-onderhandelingen moet de focus liggen op de doorstroom van de vijftigplusser in de zoektocht naar een oplossing voor de oververhitte woningmarkt, zo stelt Van Bruggen Adviesgroep. Met alleen eengezinswoningen bouwen ligt een nieuwe woningmarktcrisis op de loer. Van Bruggen pleit voor seniorenhubs, seniorenappartementen, doorstroming subsidies en betere regelgeving voor samenwoners-zonder relatie.
Michiel Meijer, directeur van Van Bruggen Adviesgroep: “Ambitie is om in tien jaar tijd een miljoen woningen te bouwen, maar die plannen focussen te veel op de starter en het bijbouwen van eengezinswoningen. Zelfs als het lukt om die ambitieuze plannen te realiseren, staan we aan de vooravond van een nieuwe woningmarktcrisis voor de jaren 2030 tot en met 2060, omdat veel senioren dan geen passende woning meer kunnen vinden.”
“Rekening houdend met de verschillende leefstijlen van senioren, zijn er verschillende oplossingen te bedenken, waardoor senioren hun eengezinswoning verruilen voor een passende seniorenwoning. Als de vijftigplussers verhuizen gaat het balletje rollen, zo is onze gedachte. Iedereen kan dan een plekje opschuiven, van de middeninkomens tot de starters.”
Van Bruggen Adviesgroep maant het volgende kabinet daarom om creatief te denken. Volgens de franchiseketen is het tijd om onconventionele maatregelen te nemen en met oplossingen voor de lange termijn te komen. “We moeten meer seniorenappartementen creëren, direct beginnen met het ombouwen van lege kantoorpanden tot seniorenhubs en ook beschikbare recreatiewoningen gaan bestemmen als woning”, zegt Meijer.
Financiële voordelen als stimulans
Uit eerdere onderzoeken is gebleken dat ouderen niet doorstromen omdat ze tegen praktische belemmeringen aanlopen. Daar heeft Meijer een oplossing voor: “Het moet aantrekkelijker zijn om in beweging te komen. Nu gaan senioren er met een verhuizing financieel op achteruit, vanwege hoge huurtarieven en vermogensrendementsheffing op de overwaarde die vrijkomt. ”
Van Bruggen Adviesgroep roept de politiek op om op een creatieve manier deze belemmeringen weg te nemen. Bijvoorbeeld door een verhuisvergoeding te bieden van twee procent van de koopsom als een senior een eengezinswoning inruilt voor een seniorenwoning. Een ander idee is om vijftigplussers die doorstromen korting te geven op het eigen risico in de zorg of een vrijstelling voor de vermogensbelasting ter grootte van de overwaarde. Op die manier hoopt de franchiseketen beweging tot stand te brengen.
Van Bruggen Adviesgroep pleit daarnaast voor een verandering van de wet- en regelgeving. De franchiseketen hoopt dat er zodoende meer ruimte ontstaat voor senioren om samen te wonen, zonder dat er sprake is van een relatie. “Daarmee zet je een rem op de snelle groei van het aantal huishoudens en hoef je per saldo minder woningen te bouwen. Kortom, de overheid zou beter moeten luisteren naar de woonwensen van senioren en haar woonbeleid juist op deze groep moeten richten.”
Reactie toevoegen
Opnieuw minder woningen van eigenaar gewisseld
In 2023 zijn volgens het Kadaster ruim 180.000 koopwoningen van eigenaar gewisseld, 5,5 procent minder dan in 2022. De daling van het aantal woningtransacties was...
Sentiment huizenprijzen weer op niveau 2022
De ING Woonindex stijgt door, van 90 naar 93. De graadmeter is hiermee weer op het niveau van het derde kwartaal 2022. Van de onderliggende factoren steeg het sentiment...
Prijzen koopwoningen lopen weer op
In november 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 0,9 procent lager dan in november 2022. De prijsdaling was opnieuw kleiner dan een maand eerder....
"Koopkloof woningmarkt in 40 jaar niet zo groot geweest"
De situatie op de woningmarkt is in veertig jaar nog nooit zo slecht geweest voor koopstarters, zo blijkt uit dataonderzoek van BLG Wonen. Daar staat tegenover dat...
Ruime steun voor het bouwen van een extra straatje
Ruim de helft van de Nederlanders steunt volgens onderzoek in opdracht van BLG Wonen het plan om in dorpen en wijken een extra straat erbij te bouwen. Daardoor kunnen...
HypotheekVisie: wees realistisch over nieuwbouw
“Neem het partijprogramma van CDA, GroenLinks/PvdA en VVD bijvoorbeeld. Daarin staat dat er per jaar 100.000 bijgebouwd gaan worden. In 2022 rapporteerde het...
Twee op drie Nederlandse starters geven woningmarktbeleid een onvoldoende
Van alle starters op de Nederlandse woningmarkt geeft 66 procent het woningmarktbeleid van de afgelopen jaren een onvoldoende. Dit blijkt uit de Startersbarometer...
Helft werkgevers helpt medewerkers niet bij huisvesting
Driekwart van de werkgevers gelooft dat hulp bij huisvesting kan bijdragen aan het aantrekken van personeel. Toch bestaat er bij bedrijven en organisaties koudwatervrees...
NHG-grens stijgt naar 435.000 euro in 2024, provisie blijft 0,6 procent
De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Voor mensen die de woning willen verduurzamen is extra leenruimte beschikbaar....
ABN Amro ziet einde prijscorrectie woningmarkt
ABN Amro heeft haar prijsraming in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor naar boven bijgesteld: van min vijf naar min drie procent in 2023 en van min drie...