Erfpacht: kosten nieuw hypotheekrecht mogen niet verhaald op consument

Stad Amsterdam ill via Pixabay

(Kifid-uitspraak CvB 2023-0008) Ook de Commissie van Beroep oordeelt dat het verhalen van de kosten van een nieuw hypotheekrecht vanwege het opnieuw vestigen van een erfpachtrecht, naar huidige opvattingen niet redelijk is.

In een geval waarbij het recht van erfpacht van een consument waarop het hypotheekrecht van de bank rust, wijzigt van een voortdurend recht van erfpacht naar een eeuwig durend recht van erfpacht, mag de bank verlangen dat een nieuw hypotheekrecht wordt gevestigd. Gelet op de huidige stand van de juridische wetenschap, waar algemeen wordt aangenomen dat het recht van erfpacht in een dergelijk geval niet zodanig wijzigt dat het opnieuw gevestigd zou moeten worden, is het volgens e Geschillencommissie echter niet langer redelijk om de kosten van de nieuwe hypotheekakte te verhalen op de consument. Dat vindt ook de Commissie van Beroep.

De Commissie: “De bank heeft aangevoerd dat het niet volledig zeker is dat de oude hypotheekakte volstaat en dat zij daarom belang erbij heeft dat er een nieuw hypotheekrecht wordt gevestigd. De consument heeft echter gemotiveerd en onderbouwd betoogd dat de overgrote meerderheid van de schrijvers in de juridische literatuur inmiddels ervan uitgaat dat een wijziging in de erfpachtvoorwaarden zoals de onderhavige, het niet noodzakelijk maakt een nieuw erfpachtrecht te vestigen. De bank stelt daar te weinig tegenover waaruit iets ander zou kunnen worden afgeleid. Dit brengt mee dat de Commissie van Beroep ervan uitgaat dat het verlijden van een nieuwe hypotheekakte evenmin noodzakelijk is. Immers, omdat het recht van erfpacht is blijven bestaan, is ook het daarop rustende hypotheekrecht blijven bestaan.

“In dat verband zij nog opgemerkt dat de bank ook niet gesteld heeft dat de gewijzigde voorwaarden van het erfpachtrecht, nadelig zijn voor de zekerheidspositie van de bank en dat dit nadeel te verhelpen zou zijn door middel van een nieuwe hypotheekakte. Bij deze stand van zaken, kan niet gezegd worden dat er een zodanige rechtsonzekerheid bestaat dat de kosten tot het vestigen van een nieuw recht van hypotheek in redelijkheid voor rekening van consument kunnen worden gebracht. Het staat de bank vrij om inschrijving van een nieuwe hypotheekakte te verlangen om het door haar gevoelde juridische risico in haar zekerheidspositie te ondervangen, echter de daarmee gepaard gaande kosten kan zij in redelijkheid niet verhalen op consument. De bezwaren van de bank tegen de uitspraak van de Geschillencommissie falen dus.”

Reactie toevoegen

 
Meer over
Geldverstrekker hoefde notariskosten niet te vergoeden in erfpachtkwestie

Geldverstrekker hoefde notariskosten niet te vergoeden in erfpachtkwestie

(Kifid-uitspraak GC 2024-0237) De Geschillencommissie is van oordeel dat het beleid van de kredietverstrekker om - bij omzetting naar eeuwigdurend recht van erfpacht...

Kifid over eeuwigdurende erfpacht in 2020

Kifid over eeuwigdurende erfpacht in 2020

(Kifid-uitspraken GC 2023-0808 en GC 2023-0809) In februari 2023 heeft de Commissie van Beroep van Kifid geoordeeld dat bij een overstap van voortdurende naar eeuwigdurende...

Handreiking over erfpacht in de maak

Handreiking over erfpacht in de maak

Minister De Jonge stelt een handreiking over erfpacht op. Deze handreiking moet helpen om meer eenduidigheid te creëren bij het toepassen van erfpacht door...

NHG en erfpacht- en kortingsconstructies

NHG en erfpacht- en kortingsconstructies

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 06-2022) NHG heeft richtlijnen opgesteld om aanbieders te helpen om verantwoorde erfpacht- en kortingsconstructies...

NHG: nieuwe regels voor erfpacht- en kortingsconstructies

NHG: nieuwe regels voor erfpacht- en kortingsconstructies

NHG heeft nieuwe criteria opgesteld waar een erfpacht- of kortingsconstructie - in combinatie met een hypotheek met NHG - aan moet voldoen.  NHG staat financiering...

Vanaf 2023 alleen financiering met NHG voor verantwoorde erfpachtconstructies

Vanaf 2023 alleen financiering met NHG voor verantwoorde erfpachtconstructies

Per 1 januari 2023 staat NHG financiering alleen toe als een erfpacht- of kortingsconstructie verantwoord is. Daarnaast zijn aanbieders van erfpachtconstructies...

Standaardisering erfpachtinstrument kan financiering flexibele woonvormen vereenvoudigen

Standaardisering erfpachtinstrument kan financiering flexibele woonvormen vereenvoudigen

Er komt meer flexibiliteit in het financieren van verschillende alternatieve woonvormen zoals tiny houses en flexwoningen, schrijft minister De Jonge over de uitkomsten...

Nieuwe hypotheekakte bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor rekening bank

Nieuwe hypotheekakte bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor rekening bank

(Kifid-uitspraak GC 2022-0192) Wanneer een consument van voortdurende erfpacht overstapt naar eeuwigdurende erfpacht mag een bank een nieuwe hypotheekakte verlangen....

Obvion mocht aanvullende hypotheekakte eisen

Obvion mocht aanvullende hypotheekakte eisen

(Kifid-uitspraak GC 2021-0642) De consumenten zijn overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Obvion heeft met deze overstap ingestemd met als voorwaarde dat er een...

Nieuwe hypotheekakte bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht werkelijk nodig?

Nieuwe hypotheekakte bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht werkelijk nodig?

Minister Van Veldhoven gaat in gesprek met kredietverstrekkers over de eis van een nieuwe hypotheekakte bij overstappen naar eeuwigdurende erfpacht, ook als er geen...