RaboResearch stelt voorspellingen woningmarkt fors bij
Anders dan RaboResearch in december dacht, is de piek in de prijsgroei van huizen in Nederland nog niet bereikt. Het bureau in zijn nieuwste Kwartaalbericht Woningmarkt: “Omdat de huizenprijzen harder zijn toegenomen dan eerder verwacht, hebben we onze raming verhoogd. Koopwoningen worden in 2022 gemiddeld 17,3 procent duurder, gevolgd door nog eens 5,5 procent in 2023.”
In december ging RaboResearch uit van een gemiddelde huizenprijsstijging van 12,4 procent in 2022 en 3,2 procent in 2023.
Doordat er bijna geen huizen meer te koop staan, neemt het aantal transacties in 2022 volgens het bureau af tot circa 191.000 om in 2023 weer wat aan te trekken, tot ongeveer 198.000 verkochte woningen.
Stefan Groot van RaboResearch: “Omdat de huizenprijzen harder zijn toegenomen dan eerder verwacht, hebben we onze raming verhoogd. De krapte op de huizenmarkt en de lage werkloosheid versterken de druk op de huizenprijzen. Toch verwachten we dat deze in de loop van dit jaar minder uitbundig gaan stijgen. Dit komt doordat de economie naar verwachting minder hard groeit dan in de afgelopen jaren. Ook dalen de kapitaalmarktrentes al een tijdje niet meer, wat gevolgen heeft voor de hypotheekrente. Een hogere hypotheekrente heeft een drukkend effect op de huizenprijzen. Al met al verwachten we dat bestaande koophuizen dit jaar gemiddeld 17,3 procent duurder worden dan in 2021. Voor 2023 voorzien we een gemiddelde huizenprijsstijging van 5,5 procent.”
Koophuizen worden dit jaar vooral duurder in Zeeland en in het midden en noordoosten van het land, gaat Groot verder. “In die regio’s stijgen de huizenprijzen met meer dan 20 procent. In Zuid-Holland en West-Brabant groeien de huizenprijzen met vijftien à zestien procent duidelijk minder hard. In lijn met onze landelijke verwachting stijgen de huizenprijzen in 2023 in alle regio’s minder sterk.”
Oorlog
De oorlog in Oekraïne zorgt volgens de woningmarkteconoom niet direct voor een omslag op de Nederlandse huizenmarkt. Groot: “Maar deze zorgt er wel voor dat de huizenprijzen minder hard toenemen door de impact van de oorlog op de Nederlandse economie. Zo stijgen de prijzen in de winkels en aan de pomp flink. Dit tast de koopkracht van consumenten aan, waardoor zij minder geld overhouden voor de maandelijkse woonlasten. Huizenkopers hebben zo rekening te houden met een lager woonbudget. Door de oorlog wordt ook de kans op een recessie groter. Als de economie inderdaad in zwaarder weer terecht komt, dan stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk minder hard dan we nu voorzien.”
Reactie toevoegen
Meer over
Prijsstijging koopwoningen in eerste kwartaal het hoogst in Utrecht
In het eerste kwartaal van 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen in alle provincies hoger dan een jaar eerder. De stijging was met 5,7 procent het grootst...
De Hypotheker verwacht stijging gemiddeld hypotheekbedrag
De Hypotheker ziet het herstel op de huizenmarkt doorzetten. “Tegelijkertijd”, aldus commercieel directeur Mark de Rijke, “is de krapte op de woningmarkt...
ABN Amro: "Huizenprijzen stijgen naar verwachting met zes procent in 2024"
Doordat de vooruitzichten op de huizenmarkt voor het tweede kwartaal op rij verbeteren, stelt ABN Amro haar prijsraming in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor...
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen laagst in vijf jaar
In het vierde kwartaal van 2023 steeg het aantal verkochte nieuwbouwwoningen naar 6.100, vijftien procent meer dan een jaar eerder. Ondanks deze toename is het totaal...
Adfiz: convenant ouderen doortrekken naar andere groepen
In zijn maandcolumn roept Adfiz-directeur Enno Wiertsema op tot het doortrekken van het onlangs gesloten convenant 'Ouderen en toekomstbestendig wonen' naar andere...
1,4 miljoen woningen onderdeel van Vereniging van Eigenaren
Op 1 januari 2022 waren er 135.000 Verenigingen van Eigenaren (VvE) die samen ruim 1,4 miljoen woningen beheerden. De meerderheid van de VvE’s beheerde echter...
Convenant 'Ouderen en toekomstbestending wonen'
Partijen uit de hypotheeksector hebben in het bijzijn van minister De Jonge het convenant 'Ouderen en toekomstbestendig wonen' ondertekend. Het convenant sluit aan...
ING: "Maak verhuren deel van woning makkelijker"
Steeds meer mensen vinden kamerverhuur een goed idee om de krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Ook de bereidheid om een kamer of etage in het eigen huis te verhuren...
Meer transacties bestaande koopwoningen
Het Kadaster registreerde in februari 13.810 woningtransacties. Dat is 16,5 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste twee maanden zijn 28.262 woningen verkocht,...
Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt
Expats zijn een verborgen groep op de woningmarkt, stelt De Hypotheekshop. Was het vroeger een kleine groep die tijdelijk in Nederland verbleef, tegenwoordig strijken...