Verhuisregeling bij scheiden: slechts voor een van beiden mogelijk

Scheiding via Pixabay tekening

De verhuisregeling is belangrijker dan ooit vanwege de gestegen hypotheekrentes, maar zorgt bij relatiebreuken nog voor veel problemen. Uit onderzoek onder de financieel adviseurs Van Bruggen Adviesgroep blijkt dat het meenemen van de huidige hypotheekrente naar de volgende woning in negen van de tien gevallen voor doorstromers interessant is. Echter kan vaak slechts één van de twee partners bij een scheiding gebruikmaken van de verhuisregeling.

Oscar Noorlag, hypotheekexpert bij Van Bruggen Adviesgroep: “Het eerste probleem doet zich bij scheidende stellen bij verkoop van de woning en beide ex-partners een nieuwe woning kopen. Bij de meeste geldverstrekkers kan dan slechts één van de ex-partners gebruikmaken van de verhuisregeling. De reden hiervoor is vaak dat de systemen van geldverstrekkers hier niet op ingericht zijn.

“Het andere probleem doet zich voor als één van beide in de woning blijft wonen. Degene die verhuist naar een andere koopwoning zal dan graag de helft van de hypotheek met de lage hypotheekrente willen meeverhuizen. Dit is bij de meeste geldverstrekkers niet mogelijk. Is het wel mogelijk dan moet de zittenblijvende partner uiteraard voor zijn/haar deel van de hypotheek een nieuwe hypotheek afsluiten tegen de hogere hypotheekrente van nu.

“Wij hopen dat geldverstrekkers hun verhuisregeling en systemen op dit punt aanpassen. Ex-partners blijven noodgedwongen samenwonen omdat ze door de gestegen hypotheekrente geen kant op kunnen. Scheiden is al vervelend genoeg. Als ook het meenemen van de lage rente een discussiepunt blijft, krijgen we nog meer langdurige vechtscheidingen. Dat is voor niemand wenselijk.”

Ander struikelblok dreigt: hogere toetsrente

Een struikelblok dat nu nog slechts sporadisch voorkomt, maar in de toekomst waarschijnlijk vaker, is als een consument een resterende rentevaste periode heeft van korter dan tien jaar. Voor de maximaal berekening wordt dan niet gerekend met de daadwerkelijke rente die de klant betaalt, maar met een toetsrente van vijf procent. Noorlag: “Er zijn al gevallen die hierdoor de benodigde hypotheek niet rondkrijgen. Dan kan soms een koop niet doorgaan.”

In de toekomst verwacht Noorlag dat klanten steeds vaker tegen dit probleem aan gaan lopen. “Het zou dan ook een goede zaak zijn als alle geldverstrekkers, in ieder geval bij verhuizen, klanten de mogelijkheid tot rentemiddeling zouden bieden.  Bij rentemiddeling valt het nieuwe rentetarief ergens tussen wat de consument voorheen betaalde en de actuele rente in.”

Aandacht vereist

“Op papier lijkt het zo makkelijk: je neemt je huidige lage hypotheekrente mee naar een volgende woning. In de praktijk is het toch wel een stuk lastiger, voornamelijk doordat de voorwaarden van de verhuisregeling door alle geldverstrekkers anders en op verschillende plekken zijn beschreven”, aldus Noorlag. “Het begint er al mee dat je bij meerdere geldverstrekkers op tijd moet melden dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling”

In de veranderende huizenmarkt zal het ook steeds vaker voorkomen dat er een periode zit tussen de verkoop en het passeren van de huidige woning en de aankoop en het passeren van de nieuwe woning. “En dan hebben we het alleen nog maar over de basale voorwaarden en niet de vele uitzonderingen en bijzonderheden, zoals bijvoorbeeld de verplichting dat de oude woning verplicht al verkocht en gepasseerd moet zijn om gebruik te mogen maken van de verhuisregeling,” zegt Noorlag.

 

 

Reactie toevoegen

 
Meer over
Frits: “Beleid DUO beperkt hypotheekmogelijkheden”

Frits: “Beleid DUO beperkt hypotheekmogelijkheden”

DUO maakt het voor oud-studenten moeilijker om een hypotheek te krijgen, stelt hypotheekadviseur Frits. Het gaat naar schatting om zo’n 150.000 studenten van...

Huidige leennorm gaat niet veranderen

Huidige leennorm gaat niet veranderen

(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 06-2022) Het is een mooi idee om vanaf 2024 de leennormen voor hypotheken te differentiëren. Maar als minister De Jonge niet...

Explosieve stijging in aantal meegenomen hypotheken in 2022

Explosieve stijging in aantal meegenomen hypotheken in 2022

In plaats van het afsluiten van een nieuwe lening, hebben mensen bij een verhuizing in 2022 massaal gekozen voor het meenemen van hun hypotheek. Aldus MUNT Hypotheken...

Nadere uitleg over toepassing van NHG beheercriteria bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Nadere uitleg over toepassing van NHG beheercriteria bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

De AFM attendeert de sector op de regels die gelden bij ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’. De NHG beheercriteria kunnen zonder nadere onderbouwing...

Vermogen en wonen in 2023

Vermogen en wonen in 2023

Op 20 december heeft de Eerste Kamer ingestemd met het pakket Belastingplan 2023. Dit betekent dat per 2023 weer een groot aantal belastingmaatregelen wijzigt, onder...

Toetsrente hypotheken onveranderd vijf procent

Toetsrente hypotheken onveranderd vijf procent

De toetsrente voor het eerste kwartaal van 2023 bedraagt vijf procent. De AFM merkt op dat de op 1 december 2022 berekende gewogen gemiddelde debetrentevoet net...

Liever belastingaangifte doen dan hypotheeksituatie bekijken

Liever belastingaangifte doen dan hypotheeksituatie bekijken

Het bekijken van de hypotheek is geen favoriet klusje, constateert het ING Woonbericht. De meeste respondenten besteden nog liever hun vrije middag aan de belastingaangifte...

Nieuwe berekening partneralimentatie

Nieuwe berekening partneralimentatie

Rechters gaan met ingang van volgend jaar op een andere manier berekenen hoeveel partneralimentatie mensen kunnen betalen na een echtscheiding. De Expertgroep alimentatie...

"Ruim kwart huizenbezitters kan hypotheeklasten verlagen met nieuwe taxatie"

"Ruim kwart huizenbezitters kan hypotheeklasten verlagen met nieuwe taxatie"

Volgens hypotheekadviseur Frits kan 28 procent van de huizenbezitters besparen op de hypotheeklasten met een nieuwe waardebepaling van de woning. “Van hen...

Wegingsfactor van 0,65 naar 0,75 procent

Wegingsfactor van 0,65 naar 0,75 procent

De wegingsfactor studieschuld met basisbeurs gaat in 2023 omhoog van 0,65 naar 0,75 procent. Dit betekent dat deze mensen iets minder hypotheek kunnen krijgen bij...