Adfiz: verlagen risico-opslag (tijdelijk) makkelijker maken
Adfiz roept alle geldverstrekkers op om – eventueel tijdelijk – (financiële) drempels die consumenten ervaren bij het verlagen van de risico-opslag zoveel mogelijk weg te nemen. “Bij voorkeur door alle drie de methoden om de waarde van het huis toe te staan, en wel tot een percentage van 90 procent van de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het huis. Hierbij zou de WOZ-waarde dan volledig meegenomen kunnen worden, zeker ook omdat de WOZ-waarde vaak al achterhaald is”, aldus Marc van Westerlaak (adviseur Public Affairs en Beleid bij Adfiz).
Van Westerlaak: “De percentages van risico-opslagen verschillen van aanbieder tot aanbieder. Bij veel hypotheekverstrekkers gaat het om percentueel kleine opslagen, zeker als er veel risicoklassen worden gehanteerd. Toch kan een kleine besparing op de hypotheekrente belangrijk zijn. Door de hoge inflatie en de hoge energiekosten dreigen veel mensen een lastige winter tegemoet te gaan. Niet alleen mensen die rond het minimumloon verdienen zijn de dupe. Ook een grote groep met middeninkomens loopt de kans om in financiële problemen te komen.”
Nadeel
Geldverstrekkers hanteren verschillende manieren waarop consumenten kunnen aantonen dat hun huis in waarde is gestegen.
Van Westerlaak: “De eerste is aanleveren van de meest recente WOZ-beschikking. Nadeel van het gebruik van de WOZ-waarde is dat de waardebepaling daarvan meestal niet actueel is. Daarnaast wordt de WOZ-beschikking bij verschillende hypotheekverstrekkers alleen geaccepteerd als de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het huis lager is dan een bepaald percentage, bijvoorbeeld 75 procent. Ook zijn er geldverstrekkers die de WOZ-waarde maar gedeeltelijk meerekenen.
“De tweede manier is een desktop-taxatie. Deze taxatie wordt op afstand gedaan en is daarom een stuk goedkoper dan een taxatie ter plekke. Ook bij deze taxatievorm geldt dat hypotheekverstrekkers de taxatie alleen accepteren als de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het huis lager is dan een bepaald percentage. In veel gevallen is dat 90 procent, maar er zijn ook veel lagere percentages (tot 60 procent) bekend.
“De derde manier is een volledige taxatie. Dit is uiteraard de duurste vorm en is daarmee een grote drempel voor veel consumenten om verlaging van de risico-opslag aan te vragen, als dit al de moeite loont.”
Reactie toevoegen
Meer over
“Maatwerk bij hypotheken moet beter gefaciliteerd worden”
“Come on, een aanwijzing of aanscherping van de toezichthouder kan toch niet betekenen dat we dan maar helemaal stoppen met maatwerk?” Die verzuchting...
Geschillencommissie steekt stokje voor executie woning
(Kifid-uitspraak GC 2023-0362) De Geschillencommissie is in dit geval van oordeel dat opeising van de geldlening en de executie van de woning door Obvion gegeven...
De ins en outs van de Zorgverzekeringswet
(Adfiz in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Omdat vrijwel iedereen die in Nederland woont verplicht is een zorgverzekering af te sluiten, zal de Zorgverzekeringswet...
Regeling klokkenluiders verplicht
(Adfiz in Ken je Vak! in VVP 2) Op 18 februari is de Wet bescherming klokkenluiders van kracht geworden. Deze nieuwe wet is een aanscherping van de eerdere Wet...
Adfiz: provisietransparantie niet helemaal van tafel
"Gelet op de brede politieke steun voor actieve transparantie is het niet de verwachting dat de hele maatregel van tafel gaat", meent Adfiz. "De volgende stap is...
Rondetafel duurzaamheid: Versnellen verduurzaming kan alleen gezamenlijk
Hoe kunnen we als financiële sector verduurzaming versnellen? Dat was de hamvraag tijdens het door Financieel Zeker georganiseerde rondetafelgesprek in Cultuur...
Subsidietraject www.jouwvliegendestart.nl beëindigd
In totaal hebben 751 kandidaten gebruik gemaakt van de gesubsidieerde scholingsactiviteiten die Adfiz en OvFD hebben aangeboden om een carrièreswitch te maken...
Adfiz: wees alert op onterecht WIA-voorschot
Adfiz roept adviseurs op alert te zijn op onterechte WIA-voorschotten. Adfiz: “Als mensen een voorschotuitkering ontvangen moeten zij die terugbetalen als...
Adfiz: duidelijkheid over norm voor onafhankelijk advies
Volgens Polis Advocaten, in antwoord op een vraag van Adfiz, heeft de AFM-norm voor onafhankelijkheid in de vergelijkingskaart geen privaatrechtelijke consequenties. Adfiz:...
Aanvulling Leidraad vergoeding voor vervroegde aflossing van de hypotheek
Met een brief informeert de AFM de sector over een aanvulling van de leidraad ‘Vergoeding vervroegde aflossing van de hypotheek’. In deze Leidraad uit...