Geen normaal functionerende koopwoningmarkt in aardbevingsgebied
"De algemene crisis op de woningmarkt, de bevolkingskrimp en de aardbevingen hebben er toe geleid dat er in het aardbevingsgebied geen sprake meer is van een normaal functionerende koopwoningmarkt. Met name de combinatie van krimp en aardbevingen vormt een giftige cocktail voor de toekomst". Aldus het 'Woningmarkt- en leefbaarheidsonderzoek aardbevingsgebied Groningen', dinsdag door minister Kamp aangeboden aan de Tweede Kamer.
Het rapport, gemaakt door TU Delft: "De slecht functionerende koopwoningmarkt komt onder meer tot uiting in de situatie dat in het aardbevingsgebied tegen ieder verkochte woning nog steeds 24 woningen te koop staan (krapte indicator). Voor heel Nederland is dit aandeel inmiddels gezakt naar 11 te koop staande woningen tegenover iedere verkochte woning. Het herstel van de koopwoningmarkt in het aardbevingsgebied blijft achter bij de rest van de provincie Groningen (exclusief de gemeente Groningen) en bij Nederland. Dit blijkt niet alleen uit de krapte indicator, maar ook uit de ontwikkeling van het aantal verkochte woningen, de verkoopprijs, de verkooptijd, het verschil tussen transactieprijs en vraagprijs, het aantal te koop staande woningen en de gemiddelde looptijd van de te koop staande woningen. In gebieden met meer (sterke) aardbevingen is het negatieve effect op de verkoopprijs groter dan in gebieden met minder (sterke) aardbevingen."
Het rapport doet de volgende aanbevelingen:
"Gezien de sterke afname van de leefbaarheid wordt aanbevolen om naast de al door de Nationaal
Coördinator Groningen voorgestelde maatregelen aanvullend beleid te ontwikkelen waardoor de stabiliteit in het gebied toeneemt en er meer zekerheid voor de toekomst ontstaat. Hierbij kan gedacht worden aan het in stand houden van de bestaande waardevermeerderingsregeling,
het bieden van meer zekerheid aan bewonereigenaren die hun woning willen verkopen, het aanpakken van de psychosociale problemen van de bewoners, het verbeteren van de winkel-, zorg- en onderwijsvoorzieningen en het benutten van de aanwezige 'participatie-kracht' van de bewoners en organisaties in het gebied;
Voor een goede waardecompensatieregeling is het van belang dat de regeling transparant en eenvoudig is. Ook moeten bewoners zelf vooraf kunnen inschatten op hoeveel compensatie voor waardeverlies ze recht hebben. Daarbij kunnen de uitkomsten van een evaluatie van huidige regeling worden betrokken. Thans voldoet de huidige regeling hier nog niet aan. Door de woningeigenaren zekerheid te bieden over de toekomstige minimale opbrengst van hun woning ontstaat er rust in het gebied. Doordat bewoners hun toekomstige financiële zekerheid beter kunnen inschatten wordt tevens het investerings- en leefbaarheidsklimaat in het gebied bevorderd.
Het waardeverlies dat door de aardbevingen optreedt kan op basis van de diverse woningprijsmodellen, waaronder ook de huidige waardecompensatieregeling, niet nauwkeurig worden vastgesteld. Het verdient aanbeveling om een ruime compensatie te kiezen waardoor een
groot deel van de woningen binnen de bandbreedte valt en ook meer rekening te houden met het aantal (sterke) aardbevingen in het gebied. De grote statistische onzekerheid die aan de huidige modellen kleeft mag in geen geval ten koste gaan van de eigenaren van woningen in
het aardbevingsgebied;
Om meer zekerheid te bieden aan de bewoners verdient het aanbeveling om de door de NCG voorgestelde opkoopregeling uit te breiden naar bewoners die hun woning lastig krijgen verkocht. Bij een opkoopregeling kan het beste worden aangesloten bij de zogenaamde Moerdijkregeling, waarbij de woningwaarde van een individuele woning berekend wordt door de WOZ-waarde uit het verleden te indexeren naar het huidige moment."
Reactie toevoegen
Groningen: minister neemt advies over van commissie waardedaling
Minister Wiebes neemt het advies over van de commissie waardedaling. Hij stelde deze commissie in om te adviseren over een methode voor het begroten van schade door...
Afhandeling schade door gaswinning in Groningen wordt volledig publiek
De afhandeling van alle aanvragen om vergoeding van schade aan huizen en gebouwen als gevolg van de gaswinning uit het Groningenveld of de gasopslag Norg in Drenthe...
Koopwoningen nagenoeg onbereikbaar voor starters
De financierbaarheid van woningen voor lagere- en middeninkomens is door de gestegen woningprijzen sterk gedaald en de starter HBO/WO kan nog maar 5% van de koopwoningen...
Collectieve verzekering Groningen niet mogelijk
Een collectieve verzekering voor gedupeerden als gevolg van gaswinning in Groningen is niet mogelijk, aldus het Verbond van Verzekeraars in een brief aan de Nationaal...
Groningen: rechtsbijstandpolis ook voor bewoners aardbevingsgebied
Uit onderzoek van Nationaal Coördinator Groningen (NCG) zou blijken dat het voor bewoners van het aardbevingsgebied wel degelijk mogelijk is een rechtsbijstandverzekering...
Groningen: geen aanvullende voorziening voor rechtsbijstand
Er komt geen aanvullende voorziening voor rechtsbijstand in Groningen, schrijft minister Kamp aan de Tweede Kamer. Kamp: "Ik vind het belangrijk dat gedupeerden...