Meer starters kopen een woning
Zowel in het eerste als tweede kwartaal van 2023 lag het aantal starters dat een woning heeft gekocht hoger dan een jaar eerder. Daarmee is het aandeel starters sinds 2022 binnen de totale koopwoningmarkt toegenomen ten koste van doorstromers en beleggers. Inmiddels is 45 procent van de kopers een starter. Voorheen was dit circa 40 procent. Dit blijkt uit een analyse van NVM en datadochter brainbay naar koopstarters op de woningmarkt.
Makelaar en vakgroepvoorzitter NVM Wonen Lana Gerssen: “We zien dat de financiële positie van koopstarters over het algemeen is verbeterd in 2023, ondanks de gestegen hypotheekrente. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de ruimere leennormen, de sterke inkomensstijging en de gedaalde woningprijzen. Een starter betaalde op de piek in de koopwoningmarkt in 2022 gemiddeld 369.000 euro. Op het laagste punt in de markt in het eerste kwartaal van 2023 betaalde die starter 329.000 euro voor een woning.”
Ondanks de verbeterde positie van koopstarters blijft het voor deze groep lastig om zonder eigen geld een woning te vinden. Alleenstaande starters met een brutosalaris van 38.000 euro per jaar (1x modaal) kunnen met hun leencapaciteit van circa 159.000 euro slechts drie procent van de momenteel beschikbare woningen financieren. Stellen hebben betere kansen. Gerssen: “Een gezamenlijk bruto jaarsalaris van 76.000 euro leidt tot een leencapaciteit van circa 358.000 euro. Hiermee is 37 procent van het aanbod volledig te financieren. Daarmee zijn we er echter niet. Wanneer de recente prijsstijgingen doorzetten en het woningaanbod krap blijft, gaat dit naar verwachting niet verbeteren. Alle focus op een ruimer woningaanbod blijft noodzakelijk om starters te helpen.”
Reactie toevoegen
Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt
Expats zijn een verborgen groep op de woningmarkt, stelt De Hypotheekshop. Was het vroeger een kleine groep die tijdelijk in Nederland verbleef, tegenwoordig strijken...
Starters bereid te verhuizen voor woning van de zaak
Voor meer dan de helft van de starters zou een bedrijfswoning op dit moment een reden zijn om van werkgever te wisselen. Een derde van hen pleit zelfs voor de bouw...
Groeiende groep oriënteerders neemt genoegen met lager energielabel
Hoewel 66 procent aangeeft eigenlijk een huis met een hoger energielabel te willen kopen, is dit niet doorslaggevend als zij hiermee hun kansen op een betaalbare...
RaboResearch: huizenprijzen stijgen weer snel
De huizenprijzen vallen in 2024 naar verwachting van RaboResearch 6,2 procent duurder uit. Daar komt in 2025 nog eens een stijging van 6,3 procent bovenop. Het...
Prijzen koopwoningen in januari gestegen
In januari 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 1,8 procent hoger dan in januari 2023. Ten opzichte van december 2023 stegen de prijzen in...
Grootbanken pleiten voor klimaatlabel
Er moet een uniform klimaatlabel ontwikkeld worden dat ervoor zorgt dat potentiële huizenkopers klimaatrisico’s meenemen in hun aankoopbeslissing. Dat...
Gemiddelde transactieprijs koopwoning ruim 12.000 euro lager in 2023
In 2023 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning ruim 416.000 euro, ruim 12.000 euro lager dan in 2022. Aldus het CBS. Het is de eerste daling...
Vertrouwen in woningmarkt neemt weer toe
Het vertrouwen in de koopwoningmarkt onder de woonconsumenten liep gedurende de afgelopen maanden duidelijk op. Het aantal consumenten met een negatieve mening komt...
ABN Amro: huizenprijzen stijgen meer dan voorzien
ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in 2024 stijgen met vier procent. Dit is meer dan de 2,5 procent die de bank eerder voorspelde. In 2025, denkt ABN Amro, stijgen...
Opnieuw minder woningen van eigenaar gewisseld
In 2023 zijn volgens het Kadaster ruim 180.000 koopwoningen van eigenaar gewisseld, 5,5 procent minder dan in 2022. De daling van het aantal woningtransacties was...