RaboResearch: huizenprijzen stijgen weer snel
De huizenprijzen vallen in 2024 naar verwachting van RaboResearch 6,2 procent duurder uit. Daar komt in 2025 nog eens een stijging van 6,3 procent bovenop.
Het aantal transacties blijft relatief laag. De prognose is dat er dit jaar 185.000 verkopen zijn, gevolgd door 183.000 in 2025.
Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij RaboResearch: “De hypotheekrentes zijn weer iets gedaald en de lonen zijn snel gestegen. Daardoor hebben potentiële huizenkopers meer leenruimte. Huishoudens met een inkomen van één of twee keer modaal kunnen dit jaar naar schatting alweer meer lenen en dus meer bieden dan vóór de rentestijging in 2022. Dat is ook terug te zien in de prijs van woningen.”
Verontrustend
De huizenprijzen stijgen ook doordat het aanbod van woningen achterblijft bij de stijgende vraag. Groot: “Dat heeft onder andere te maken met een voorziene dip in de woningbouw. Er is weliswaar een opleving in de verkoop van nieuwbouwwoningen, maar we zien dat het aantal verleende bouwvergunningen in de afgelopen twee jaar is gedaald. Indirect voorspelt die daling ook een dip in het aantal woningen dat wordt opgeleverd. Er is namelijk een sterk verband tussen het aantal afgegeven bouwvergunningen en het aantal woningen dat enkele jaren later wordt opgeleverd. Je hebt nu eenmaal een bouwvergunning nodig voor nieuwbouw. Dat het aantal afgegeven vergunningen ondanks alle beleidsinspanningen daalt, vinden we verontrustend.”
Dat het aantal transacties in de woningmarkt daalt, ligt niet aan de vraag, maar aan het aanbod. Groot: “Dit jaar wordt de vijver nog verder leeggevist, vandaar dat we verwachten dat het aantal woningverkopen volgend jaar nóg lager ligt dan dit jaar.”
Reactie toevoegen
Meer over
Starters bereid te verhuizen voor woning van de zaak
Voor meer dan de helft van de starters zou een bedrijfswoning op dit moment een reden zijn om van werkgever te wisselen. Een derde van hen pleit zelfs voor de bouw...
Groeiende groep oriënteerders neemt genoegen met lager energielabel
Hoewel 66 procent aangeeft eigenlijk een huis met een hoger energielabel te willen kopen, is dit niet doorslaggevend als zij hiermee hun kansen op een betaalbare...
Prijzen koopwoningen in januari gestegen
In januari 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 1,8 procent hoger dan in januari 2023. Ten opzichte van december 2023 stegen de prijzen in...
Grootbanken pleiten voor klimaatlabel
Er moet een uniform klimaatlabel ontwikkeld worden dat ervoor zorgt dat potentiële huizenkopers klimaatrisico’s meenemen in hun aankoopbeslissing. Dat...
Gemiddelde transactieprijs koopwoning ruim 12.000 euro lager in 2023
In 2023 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning ruim 416.000 euro, ruim 12.000 euro lager dan in 2022. Aldus het CBS. Het is de eerste daling...
Vertrouwen in woningmarkt neemt weer toe
Het vertrouwen in de koopwoningmarkt onder de woonconsumenten liep gedurende de afgelopen maanden duidelijk op. Het aantal consumenten met een negatieve mening komt...
ABN Amro: huizenprijzen stijgen meer dan voorzien
ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in 2024 stijgen met vier procent. Dit is meer dan de 2,5 procent die de bank eerder voorspelde. In 2025, denkt ABN Amro, stijgen...
Opnieuw minder woningen van eigenaar gewisseld
In 2023 zijn volgens het Kadaster ruim 180.000 koopwoningen van eigenaar gewisseld, 5,5 procent minder dan in 2022. De daling van het aantal woningtransacties was...
Sentiment huizenprijzen weer op niveau 2022
De ING Woonindex stijgt door, van 90 naar 93. De graadmeter is hiermee weer op het niveau van het derde kwartaal 2022. Van de onderliggende factoren steeg het sentiment...
Prijzen koopwoningen lopen weer op
In november 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 0,9 procent lager dan in november 2022. De prijsdaling was opnieuw kleiner dan een maand eerder....