Te hoog woonoppervlak opgeven leidt wel degelijk tot schade
Een makelaar die 100 vierkante meter woonoppervlak aanprees terwijl de werkelijke oppervlakte 83,1 vierkante meter was, moet een schadevergoeding van 7.500 euro betalen. Tot dat oordeel komt het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch in hoger beroep.
Het hof schat in dat het onderhandelingsproces in de situatie zonder onrechtmatig handelen, dus uitgaande van het daadwerkelijke woonoppervlak, zou hebben uitgemond in een koopprijs van 222.500 euro, dus 7.500 euro lager dan de koopprijs die partijen uitgaande van het woonoppervlak van 100 vierkante meter zijn overeengekomen.
In hoger beroep is tussen partijen niet meer in geschil dat [makelaardij] jegens [appellante] onrechtmatig heeft gehandeld omdat zij de ‘Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580’ niet heeft gevolgd en in de brochure een aanmerkelijk groter woonoppervlak heeft vermeld dan de woning heeft. Tussen partijen is nog in geschil of [appellante] schade heeft geleden die door [Makelaardij] dient te worden vergoed.
Het hof: “Van de ene kant kan [appellante] niet worden gevolgd in haar redenering dat het feit dat de oppervlakte 20 procent te hoog is opgegeven, meebrengt dat ook de koopprijs 20 procnt te hoog is vastgesteld. Van de andere kant kan [makelaardij] echter ook niet worden gevolgd in haar stelling dat partijen, als zij bij het bepalen van de vraagprijs van de woning en bij het daarop volgende onderhandelingsproces niet van een woonoppervlak van 100 vierkante meter maar van een woonoppervlak van 83,1 vierkante meter waren uitgegaan, op exact dezelfde koopprijs zouden zijn uitgekomen. Het woonoppervlak is immers wel een factor die (naast andere relevantere factoren zoals ligging, staat van onderhoud, enzovoort) in het algemeen invloed heeft op de totstandkoming van vraagprijzen en koopprijzen.”
Reactie toevoegen
Meer over
Tussenpersoon meer dan doorgeefluik, had moeten wijzen op verandering dekking
(Rechtspraak) Rabobank heeft klant niet geïnformeerd over wijziging polisdekking Interpolis, waarbij asbestschade werd uitgesloten. Rabobank veroordeeld tot...
Koeriersbedrijf kan niet volstaan met ongevallenverzekering
(Rechtspraak) Een collectieve ongevallenverzekering en een Ongevallenverzekering voor Inzittenden (OVI) als onderdeel van het leasecontract van de bedrijfsauto volstaan...
Aon moet ruim 30 mille vergoeden na schending zorgplicht
(Rechtspraak) Aon moet ruim 30 mille vergoeden aan een horlogeverzamelaar wegens schending van de zorgplicht. Tot dat oordeel komt het Gerechtshof Den Haag in hoger...
Adviseur liet verzekering na brand te lang doorlopen
(Rechtspraak) Financieel adviseur Venhorst Verzekeringen moet 1.750 euro aan de klant betalen wegens het onnodig lang laten doorlopen van de verzekering na brand....
Adviseur onderzocht niet of aansluiting bij bpf verplicht was
(Rechtspraak) De Rechtbank Rotterdam oordeelt dat NVO Groep niet aan haar zorgplicht heeft voldaan, nu zij bij de overname van de taken van Asro eind oktober 2013...
Adviseur hoefde niet te weten van muntenverzameling
(Rechtspraak) Van de financieel adviseur kan en mag in algemene zin worden gevergd dat hij actief waakt voor onderverzekering. Onder de gegeven omstandigheden had...
Adviseur moet bijna 3,5 ton betalen na schending zorgplicht
(Rechtspraak) De Rechtbank Oost-Brabant laat een financieel adviseur bijna 3,5 ton schadevergoeding betalen wegens schending van de zorgplicht. De rechtbank: “[Eiseres]...
Motorrijder verzweeg twee rijontzeggingen
(Rechtspraak) EL&EF Verzekeringen is niet tekortgeschoten als adviseur en niet aansprakelijk voor de schade van een motorrijder. De verzekeraar weigert dekking...
Kantonrechter haalt fraudebeschuldiging door Centraal Beheer onderuit
(Rechtspraak) Naar het oordeel van de kantonrechter is niet vast komen te staan dat de eiser heeft getracht om Centraal Beheer opzettelijk te misleiden. De verzekeraar...
Dertig flessen/glazen bier in 2,5 uur?
(Rechtspraak) Allianz Direct (voorheen Allsecur) weigerde ten onrechte uit te keren op de SVI, oordeelt de Rechtbank Rotterdam. Anders dan de verzekeraar meent,...