"Aflossingsvrije hypotheek niet per se heilige graal"
Van Bruggen Adviesgroep waarschuwt dat de motivatie van oudere huizenkopers om lage maandlasten te hebben vaak niet gunstig is.
De adviesketen signaleert dat de aflossingsvrije hypotheek aan een opmars bezig is onder vijftigplussers. Het aandeel aflossingsvrije hypotheken onder vijftigplussers was in 2017 nog 48 procent. Inmiddels ligt dat op 55 procent (HDN, 2021). “Die korte termijn-focus is op de lange termijn echter financieel verre van aantrekkelijk”, meent algemeen directeur Michiel Meijer van Van Bruggen Adviesgroep Michiel Meijer. “Deze groep, vaak vijftigplussers, lijkt zich niet te realiseren dat ze aan het eind van de rit juist duurder uit zijn en gaat gewoon mee met de trend om zo laag mogelijke maandlasten te realiseren.
“Een hypotheek die mensen versneld aflossen, heeft uiteindelijk veel lagere lasten. Vijftigplussers hebben over het algemeen meer financiële ruimte waardoor de keuze voor versneld aflossen voor de hand ligt maar toch wordt genegeerd. Een ongezonde focus op lage maandlasten nu belemmert dus met name deze groep doorstromers in het realiseren van extra pensioen/voorziening, iets wat minder urgent is als je midden twintig bent.”
Ander uitgangspunt
Meijer: “Veel mensen komen nu in de praktijk vaak automatisch uit op een dertigjarige annuïteitenhypotheek of een deels of volledige aflossingsvrije hypotheek. Wat ons betreft is het een beter uitgangspunt om te kijken hoeveel mensen aan maandlasten kunnen en willen betalen. Dan kom je waarschijnlijk vaker uit op een kortere looptijd of een groter deel van de hypotheek die afgelost wordt, of zelfs een combinatie. Dat levert niet meteen de laagste maandlasten op, maar over de gehele looptijd gezien wel de laagste lasten. Ik ben dus ook absoluut niet tegen aflossingsvrije hypotheken, maar ik vind wel dat mensen een afweging moeten maken op basis van hun eigen situatie met oog voor de lange termijn.”
Reactie toevoegen
Reacties
Judith Scherrenberg - My Personal Finance BV 25 augustus 2021
Waar in dit artikel aan voorbij wordt gegaan, is dat met het geld dat overblijft door niet op het huis af te lossen veel meer rendement kan worden gemaakt, dan het kost. Als de 55+-ers verstandig met het geld omgaan en gedegen financieel plannen, kan het niet aflossen op lange termijn juist zorgen dat ze hun besteedbare inkomen op peil kunnen houden.
Meer over
Volume particuliere hypotheekmarkt stijgt naar 118,7 miljard
Het totaal aantal gepasseerde hypotheken in 2021 is 479.007 met een volume van 118,7 miljard. Dat is een stijging van het volume met veertien procent ten opzichte...
Vooral senioren kiezen massaal voor oversluiten hypotheek
Ondanks de oververhitte woningmarkt is het totaal aantal hypotheekaanvragen in het vierde kwartaal van 2021 met zeventien procent gestegen in vergelijking met dezelfde...
AFM waarschuwt: “Met maatwerk worden de grenzen van verantwoord lenen opgezocht”
Zdenka van Schaik, Manager Lenen en Sparen bij AFM, waarschuwt op www.kop-munt.nl dat open leennormen niet té ruim geïnterpreteerd moeten worden....
"Tweede hypotheek 50-plusser veel vaker aflossingsvrij"
Vijftigplussers kiezen veel vaker bij een tweede hypotheek voor een aflossingsvrije hypotheek dan mensen die jonger dan vijftig zijn, zo constateert Van Bruggen...
Kifid: geen advies, dan ook geen aansprakelijkheid
(Kifid-uitspraak GC 2021-0959) Een consument kan volgens de Geschillencommissie Kifid niet aannemelijk maken dat de Van Bruggen Adviesgroep betrokken is geweest...
Omzet uit hypotheken in derde kwartaal 41 miljard euro
De omzet uit het hypotheken kwam in het derde kwartaal op 41 miljard euro, aldus IG&H. Ten opzichte van het derde kwartaal 2020 is sprake van een toename van...
Achmea Bank neemt portefeuille hypotheekvorderingen over van a.s.r.
Achmea Bank neemt per 17 november een hypotheekportefeuille over van a.s.r. ter grootte van 500 miljoen euro. a.s.r. blijft deze hypotheken voor Achmea Bank beheren....
Nieuwe hypotheken vooral verstrekt door institutionele beleggers
Anders dan voorheen zijn het de afgelopen jaren vooral institutionele beleggers die de nieuwe hypotheken hebben verstrekt, en niet de banken. Aldus DNB. De toezichthouder:...
"Doorstromen vijftigplussers op woningmarkt stimuleren"
In de formatie-onderhandelingen moet de focus liggen op de doorstroom van de vijftigplusser in de zoektocht naar een oplossing voor de oververhitte woningmarkt,...
De Hypotheker: "Woningmarkt zit nu echt op slot"
Hoewel het totale aantal hypotheekaanvragen in het derde kwartaal in vergelijking met dezelfde periode in het topjaar 2020 vrijwel gelijk is gebleven, vindt een...