Makelaarsland: afkoeling woiningmarkt versnelt ook in grote steden
De afkoeling op de woningmarkt vindt nu ook plaats in de de grote steden. In de vier grootste steden van neemt overbieden behoorlijk hard af sinds de zomer, zo blijkt uit data van Makelaarsland. Het aantal kijkers dat nu een te koop staande woning bekijkt, is bijna gehalveerd ten opzichte van de cijfers in 2021.
In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht is het bieden boven de vraagprijs gemiddeld afgenomen met 35,7 procent ten opzichte van het eerste half jaar. In de eerste zes maanden werd in 80,1 procent van de gevallen meer geboden, nu is dat nog maar 44,4 procent. De grootste klappen vallen in Utrecht, waar overbieden bijna is gehalveerd (-45,2%). Rotterdam ziet overbieden met een derde (36,4%) slinken, van 69,2 naar 36,4 procent. In Den Haag is overbieden met 30 procent verminderd. Alleen in Amsterdam biedt men nog in meer dan de helft (54,2%) van de gevallen boven de vraagprijs, maar ook daar neemt dit sinds de zomer flink af, vooralsnog met 31,4 procent. In de rest van Nederland komt het fenomeen overbieden momenteel 36,1% procent minder vaak voor dan de eerste zes maanden.
Ook het gemiddeld aantal kijkers per woning neemt al negen maanden af in de vier grote steden. Verkopers in deze steden krijgen gemiddeld iets minder dan acht (7,6) potentiële kopers over de vloer. In de periode januari tot en met juni van dit jaar waren er gemiddeld nog bijna elf (10,9) bezichtigingen per te koop staand huis in de grote vier. Dat is een daling van dertig procent.
Opvallend zijn de cijfers in Eindhoven, de vijfde stad van Nederland qua grootte. In de lichtstad neemt het aantal bezichtigingen vergeleken met vorig jaar, met 18,2 procent, veel minder hard af. Dat geldt ook voor het aantal biedingen boven de vraagprijs. Het eerste halfjaar werd in 89,8 procent van de gevallen overboden, sinds juli is dat 71,9 procent. Nergens is sprake van een hoger percentage.
Gijs van Wijgerden, directeur van Makelaarsland: “Vorig jaar was zo'n extreem jaar op de woningmarkt. Die gekte verdwijnt nu wat naar de achtergrond, omdat de koper door de gestegen rente en energiekosten simpelweg minder kan en wil lenen. Verkopers zullen daar ook aan moeten wennen. In alle grote steden neemt het overbieden sterk af en woningen staan langer te koop."
Reactie toevoegen
Makelaarsland ziet trendbreuk op huizenmarkt
De interesse in koopwoningen is weer terug op hetzelfde niveau als tijdens de zomer van 2022. Na de dip in de wintermaanden is de woningmarkt weer vol in beweging,...
Makelaarsland: mismatch tussen kopers en verkopers
Het aantal biedingen boven de vraagprijs is voor de derde maand op rij gestegen, constateert Makelaarsland. In dertig procent van de gevallen wordt meer dan de vraagprijs...
"Bijna helft Nederlanders verwacht dat prijzen koopwoningen meer dan 5 procent dalen"
"Ruim 80 procent van de Nederlanders verwacht een (verdere) daling van de prijzen van koopwoningen. Bijna veertig procent verwacht dat ze dit jaar één...
Makelaarsland: aantal bieding boven vraagprijs stijgt weer
Na een historisch dieptepunt in december is het percentage biedingen boven de vraagprijs iets opgekrabbeld in januari, aldus Makelaarsland. Uit eigen onderzoek blijkt...
Makelaarsland: overbieden wordt zeldzamer
Het aantal biedingen boven de vraagprijs op de woningmarkt is ten opzichte van vorige maand verder afgenomen met vijftien procent. Van alle biedingen in de maand...
Bezichtigingen per verkochte woning opnieuw gedaald
Het aantal bezichtigingen per verkochte woning is voor de zevende keer op rij gedaald op de woningmarkt, aldus Makelaarsland op basis van interne data. De digitale...
Samenwerking Makelaarsland en Hypotheekrente.nl
Makelaarsland gaat een strategisch partnerschap aan met Hypotheekrente.nl. Doel van de samenwerking is “om de processen van de huizenkoper en -verkoper op...
Voor het eerst sinds 2020 meer onder dan boven vraagprijs geboden
Op de woningmarkt wordt er voor het eerst sinds mei 2020 meer onder de vraagprijs geboden dan erboven. Het percentage biedingen onder de vraagprijs is in twee maanden...
Makelaarsland: afkoeling woningmarkt zet door
“We gaan langzaam terug naar een wat gezonder evenwicht in de woningmarkt”, aldus directeur Gijs van Wijgerden van Makelaarsland. Volgens Makelaarsland...
Makelaarsland ziet woningmarkt verder afkoelen
Al vijf maanden op rij ziet Makelaarsland het aantal bezichtigingen dalen. In de periode april-juni vorig jaar waren er gemiddeld nog 13,5 bezichtigingen per woning....