"Doorstromen vijftigplussers op woningmarkt stimuleren"
In de formatie-onderhandelingen moet de focus liggen op de doorstroom van de vijftigplusser in de zoektocht naar een oplossing voor de oververhitte woningmarkt, zo stelt Van Bruggen Adviesgroep. Met alleen eengezinswoningen bouwen ligt een nieuwe woningmarktcrisis op de loer. Van Bruggen pleit voor seniorenhubs, seniorenappartementen, doorstroming subsidies en betere regelgeving voor samenwoners-zonder relatie.
Michiel Meijer, directeur van Van Bruggen Adviesgroep: “Ambitie is om in tien jaar tijd een miljoen woningen te bouwen, maar die plannen focussen te veel op de starter en het bijbouwen van eengezinswoningen. Zelfs als het lukt om die ambitieuze plannen te realiseren, staan we aan de vooravond van een nieuwe woningmarktcrisis voor de jaren 2030 tot en met 2060, omdat veel senioren dan geen passende woning meer kunnen vinden.”
“Rekening houdend met de verschillende leefstijlen van senioren, zijn er verschillende oplossingen te bedenken, waardoor senioren hun eengezinswoning verruilen voor een passende seniorenwoning. Als de vijftigplussers verhuizen gaat het balletje rollen, zo is onze gedachte. Iedereen kan dan een plekje opschuiven, van de middeninkomens tot de starters.”
Van Bruggen Adviesgroep maant het volgende kabinet daarom om creatief te denken. Volgens de franchiseketen is het tijd om onconventionele maatregelen te nemen en met oplossingen voor de lange termijn te komen. “We moeten meer seniorenappartementen creëren, direct beginnen met het ombouwen van lege kantoorpanden tot seniorenhubs en ook beschikbare recreatiewoningen gaan bestemmen als woning”, zegt Meijer.
Financiële voordelen als stimulans
Uit eerdere onderzoeken is gebleken dat ouderen niet doorstromen omdat ze tegen praktische belemmeringen aanlopen. Daar heeft Meijer een oplossing voor: “Het moet aantrekkelijker zijn om in beweging te komen. Nu gaan senioren er met een verhuizing financieel op achteruit, vanwege hoge huurtarieven en vermogensrendementsheffing op de overwaarde die vrijkomt. ”
Van Bruggen Adviesgroep roept de politiek op om op een creatieve manier deze belemmeringen weg te nemen. Bijvoorbeeld door een verhuisvergoeding te bieden van twee procent van de koopsom als een senior een eengezinswoning inruilt voor een seniorenwoning. Een ander idee is om vijftigplussers die doorstromen korting te geven op het eigen risico in de zorg of een vrijstelling voor de vermogensbelasting ter grootte van de overwaarde. Op die manier hoopt de franchiseketen beweging tot stand te brengen.
Van Bruggen Adviesgroep pleit daarnaast voor een verandering van de wet- en regelgeving. De franchiseketen hoopt dat er zodoende meer ruimte ontstaat voor senioren om samen te wonen, zonder dat er sprake is van een relatie. “Daarmee zet je een rem op de snelle groei van het aantal huishoudens en hoef je per saldo minder woningen te bouwen. Kortom, de overheid zou beter moeten luisteren naar de woonwensen van senioren en haar woonbeleid juist op deze groep moeten richten.”
Reactie toevoegen
Meer transacties bestaande koopwoningen in juni
Het Kadaster maakt bekend dat het in juni 16 585 woningtransacties registreerde. Dat is bijna zes procent meer dan een jaar eerder. In het eerste halfjaar zijn...
Jan Thale Haandrikman nieuwe directeur bij Van Bruggen Adviesgroep
Jan Thale Haandrikman treedt in augustus 2023 aan als directeur van Van Bruggen Adviesgroep (sinds 2021 onderdeel van Veldsink Groep). Hij werkte eerder voor...
Vraag naar energiebesparende werkzaamheden over top heen
De vraag naar energiebesparende maatregelen is nog relatief hoog, maar de enorme groei lijkt er volgens ING Research uit. Hierdoor valt deze steunpilaar, die tegenwicht...
ABN Amro: hypotheekrente zal licht dalen
ABN Amro houdt er rekening mee dat de hypotheekrente licht zal dalen. Dit ondersteunt het sentiment op de woningmarkt, omdat het de leencapaciteit van huizenkopers...
Helft starters verwacht pas over drie jaar huis te kunnen kopen
Vijftig procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht op zijn vroegst pas over drie jaar hun eerste huis te kunnen kopen. Dit blijkt uit de Startersbarometer...
Meer starters kopen een woning
Zowel in het eerste als tweede kwartaal van 2023 lag het aantal starters dat een woning heeft gekocht hoger dan een jaar eerder. Daarmee is het aandeel starters...
Onderzoek Hypotheek Visie bevestigt trend: steeds meer kopersmarkt
Uit een uitgebreide steekproef met meer dan 1.600 afgesloten hypotheken door Hypotheek Visie blijkt dat de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen stevig is gedaald....
"Bieden zonder ontbindende voorwaarden risicovol"
Vereniging Eigen Huis adviseert om zonder financieringsgarantie geen zaken te doen op de woningmarkt. Uit onderzoek van Makelaarsland blijkt dat een meerderheid...
Jonge huizenkopers profiteren van herstel op huizenmarkt
Doordat het woningaanbod in de afgelopen maanden is toegenomen en starters minder last hebben van concurrentie van beleggers hebben zij steeds meer kans op een betaalbare...
“Splitsen waardevolle oplossing woningnood”
Een kwart van de Nederlandse gemeenten heeft in hun coalitieakkoord van 2022 maatregelen opgenomen om woningsplitsen te stimuleren. Dat laat onderzoek van Platform31...