RaboResearch: huizenprijzen stijgen weer snel
De huizenprijzen vallen in 2024 naar verwachting van RaboResearch 6,2 procent duurder uit. Daar komt in 2025 nog eens een stijging van 6,3 procent bovenop.
Het aantal transacties blijft relatief laag. De prognose is dat er dit jaar 185.000 verkopen zijn, gevolgd door 183.000 in 2025.
Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij RaboResearch: “De hypotheekrentes zijn weer iets gedaald en de lonen zijn snel gestegen. Daardoor hebben potentiële huizenkopers meer leenruimte. Huishoudens met een inkomen van één of twee keer modaal kunnen dit jaar naar schatting alweer meer lenen en dus meer bieden dan vóór de rentestijging in 2022. Dat is ook terug te zien in de prijs van woningen.”
Verontrustend
De huizenprijzen stijgen ook doordat het aanbod van woningen achterblijft bij de stijgende vraag. Groot: “Dat heeft onder andere te maken met een voorziene dip in de woningbouw. Er is weliswaar een opleving in de verkoop van nieuwbouwwoningen, maar we zien dat het aantal verleende bouwvergunningen in de afgelopen twee jaar is gedaald. Indirect voorspelt die daling ook een dip in het aantal woningen dat wordt opgeleverd. Er is namelijk een sterk verband tussen het aantal afgegeven bouwvergunningen en het aantal woningen dat enkele jaren later wordt opgeleverd. Je hebt nu eenmaal een bouwvergunning nodig voor nieuwbouw. Dat het aantal afgegeven vergunningen ondanks alle beleidsinspanningen daalt, vinden we verontrustend.”
Dat het aantal transacties in de woningmarkt daalt, ligt niet aan de vraag, maar aan het aanbod. Groot: “Dit jaar wordt de vijver nog verder leeggevist, vandaar dat we verwachten dat het aantal woningverkopen volgend jaar nóg lager ligt dan dit jaar.”
Reactie toevoegen
Meer over
"Bieden zonder ontbindende voorwaarden risicovol"
Vereniging Eigen Huis adviseert om zonder financieringsgarantie geen zaken te doen op de woningmarkt. Uit onderzoek van Makelaarsland blijkt dat een meerderheid...
Jonge huizenkopers profiteren van herstel op huizenmarkt
Doordat het woningaanbod in de afgelopen maanden is toegenomen en starters minder last hebben van concurrentie van beleggers hebben zij steeds meer kans op een betaalbare...
“Splitsen waardevolle oplossing woningnood”
Een kwart van de Nederlandse gemeenten heeft in hun coalitieakkoord van 2022 maatregelen opgenomen om woningsplitsen te stimuleren. Dat laat onderzoek van Platform31...
Huizenprijzen in 2025 met tien procent gedaald
DNB verwacht dat de huizenprijzen in 2025 uiteindelijk zo’n tien procent zullen zijn gedaald ten opzichte van de piek in de zomer van 2022. De toezichthouder:...
Groeiende interesse in alternatieve woonvormen door woningkrapte
Door het groeiende tekort aan betaalbare, passende woningen, winnen alternatieve woonvormen meer terrein. Dat blijkt uit onderzoek van Aegon over de gevolgen van...
Prijzen koopwoningen ruim vier procent lager in april
In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4 procent lager dan in april 2022. Een maand eerder was de daling 2,3 procent ten opzichte van dezelfde...
Huizenzoeksite Jaap.nl ziet dat mensen weer actief op zoek gaan naar een nieuwe woning. Zo werd de Jaap-app in het eerste kwartaal door ongeveer 13.000 huizenzoekers...
Afwachtende houding bij potentiële huizenkopers
De huidige ontwikkelingen op de huizenmarkt maakt veel potentiële kopers passief: een ruime meerderheid (80 procent doorstromers en 87 procent starters) zegt...
Positie starters op woningmarkt stabiel
In de afgelopen twaalf maanden is de positie van starters - ondanks de flink gestegen hypotheekrente - per saldo redelijk stabiel gebleven door dalende huizenprijzen,...
Prijzen koopwoningen lager in maart
In maart waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 2,3 procent lager dan in maart 2022. Een maand eerder was de daling 0,8 procent ten opzichte van dezelfde...