RaboResearch: huizenprijzen stijgen weer snel
De huizenprijzen vallen in 2024 naar verwachting van RaboResearch 6,2 procent duurder uit. Daar komt in 2025 nog eens een stijging van 6,3 procent bovenop.
Het aantal transacties blijft relatief laag. De prognose is dat er dit jaar 185.000 verkopen zijn, gevolgd door 183.000 in 2025.
Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij RaboResearch: “De hypotheekrentes zijn weer iets gedaald en de lonen zijn snel gestegen. Daardoor hebben potentiële huizenkopers meer leenruimte. Huishoudens met een inkomen van één of twee keer modaal kunnen dit jaar naar schatting alweer meer lenen en dus meer bieden dan vóór de rentestijging in 2022. Dat is ook terug te zien in de prijs van woningen.”
Verontrustend
De huizenprijzen stijgen ook doordat het aanbod van woningen achterblijft bij de stijgende vraag. Groot: “Dat heeft onder andere te maken met een voorziene dip in de woningbouw. Er is weliswaar een opleving in de verkoop van nieuwbouwwoningen, maar we zien dat het aantal verleende bouwvergunningen in de afgelopen twee jaar is gedaald. Indirect voorspelt die daling ook een dip in het aantal woningen dat wordt opgeleverd. Er is namelijk een sterk verband tussen het aantal afgegeven bouwvergunningen en het aantal woningen dat enkele jaren later wordt opgeleverd. Je hebt nu eenmaal een bouwvergunning nodig voor nieuwbouw. Dat het aantal afgegeven vergunningen ondanks alle beleidsinspanningen daalt, vinden we verontrustend.”
Dat het aantal transacties in de woningmarkt daalt, ligt niet aan de vraag, maar aan het aanbod. Groot: “Dit jaar wordt de vijver nog verder leeggevist, vandaar dat we verwachten dat het aantal woningverkopen volgend jaar nóg lager ligt dan dit jaar.”
Reactie toevoegen
Meer over
Prijsstijging koopwoningen in eerste kwartaal het hoogst in Utrecht
In het eerste kwartaal van 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen in alle provincies hoger dan een jaar eerder. De stijging was met 5,7 procent het grootst...
De Hypotheker verwacht stijging gemiddeld hypotheekbedrag
De Hypotheker ziet het herstel op de huizenmarkt doorzetten. “Tegelijkertijd”, aldus commercieel directeur Mark de Rijke, “is de krapte op de woningmarkt...
ABN Amro: "Huizenprijzen stijgen naar verwachting met zes procent in 2024"
Doordat de vooruitzichten op de huizenmarkt voor het tweede kwartaal op rij verbeteren, stelt ABN Amro haar prijsraming in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor...
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen laagst in vijf jaar
In het vierde kwartaal van 2023 steeg het aantal verkochte nieuwbouwwoningen naar 6.100, vijftien procent meer dan een jaar eerder. Ondanks deze toename is het totaal...
Adfiz: convenant ouderen doortrekken naar andere groepen
In zijn maandcolumn roept Adfiz-directeur Enno Wiertsema op tot het doortrekken van het onlangs gesloten convenant 'Ouderen en toekomstbestendig wonen' naar andere...
1,4 miljoen woningen onderdeel van Vereniging van Eigenaren
Op 1 januari 2022 waren er 135.000 Verenigingen van Eigenaren (VvE) die samen ruim 1,4 miljoen woningen beheerden. De meerderheid van de VvE’s beheerde echter...
Convenant 'Ouderen en toekomstbestending wonen'
Partijen uit de hypotheeksector hebben in het bijzijn van minister De Jonge het convenant 'Ouderen en toekomstbestendig wonen' ondertekend. Het convenant sluit aan...
ING: "Maak verhuren deel van woning makkelijker"
Steeds meer mensen vinden kamerverhuur een goed idee om de krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Ook de bereidheid om een kamer of etage in het eigen huis te verhuren...
Meer transacties bestaande koopwoningen
Het Kadaster registreerde in februari 13.810 woningtransacties. Dat is 16,5 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste twee maanden zijn 28.262 woningen verkocht,...
Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt
Expats zijn een verborgen groep op de woningmarkt, stelt De Hypotheekshop. Was het vroeger een kleine groep die tijdelijk in Nederland verbleef, tegenwoordig strijken...